Cụ thể, phân khu số 03 có vị trí phía Tây Bắc đô thị Việt Yên, phạm vi gồm phường Tự Lạn và xã Việt Tiến. Ranh giới nghiên cứu được giới hạn phía Tây Bắc giáp với xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang; phía Đông Nam giáp với tuyến giao thông liên khu vực thuộc phân khu số 1 (phường Bích Động); phía Tây Nam giáp với khu vực dân cư nông thôn thuộc xã Trung Sơn và xã Hương Mai; phía Đông Bắc giáp với khu vực dân cư nông thôn thuộc xã Thượng Lan và xã Minh Đức.

Quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 2095,6 ha, dân số dự kiến đến năm 2045 khoảng 35.900 người. Về tính chất, đây là khu vực đô thị dịch vụ phục vụ cho hệ thống công nghiệp mới ở phía Bắc. Định hướng quy hoạch khu công nghiệp tập trung thuộc phường Tự Lạn và cụm công nghiệp Việt Tiến theo hướng công nghiệp sạch.

Theo phân khu chức năng, quy hoạch sử dụng đất, trên cơ sở đồ án Quy hoạch chung đô thị Việt Yên đã được phê duyệt, đảm bảo xác định các chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian phù hợp. Không gian quy hoạch kiến trúc phải phù hợp với điều kiện địa hình và bản sắc khu vực, phải đạt được các yêu cầu về tổ chức không gian, đảm bảo môi trường sống và làm việc tiện nghi cao, đáp ứng nhu cầu phát triển dài hạn. Sử dụng đất phải khớp nối các dự án đã và đang triển khai trong phạm vi liền kề về không gian kiến trúc cũng như hạ tầng kỹ thuật sao cho khai thác quỹ đất hiệu quả nhất để phát triển các khu chức năng phù hợp. Bảo đảm tính hợp lý của tổ chức không gian các khu chức năng cũng như đảm bảo tính bền vững của môi trường và cảnh quan thiên nhiên. Cơ cấu các khu chức năng phù hợp với đồ án quy hoạch chung đô thị Việt Yên đến năm 2045, phù hợp quy chuẩn quy hoạch xây dựng và tiêu chuẩn kỹ thuật.

* Xem chi tiết Quyết định tại đây./.

Hải Huyền